Şükrüpaşa Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için Erzurum’un Yakutiye ilçesine bağlı bu mahalledeki arz durumu oldukça sınırlı. Bölgenin arsa ve tarla piyasasında sadece bir ilan bulunuyor; 3,3 milyon TL fiyat ve 170 m² alanla karşınıza çıkıyor. Diğer yandan, bölgedeki tüm arazi türleri genelindeyse son bir ayda yalnızca 1 ilan eklenmiş olması, satın alma planı yapanları dar bir seçimle karşı karşıya bırakıyor. Bu durumda sahibinden Şükrüpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesi de kısa kalıyor.
Bölgede Şükrüpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, şimdilik sadece 3,3 milyon TL’lik bir ilanın karşımıza çıktığı görülüyor. Bu tek ilan, 170 m² alana sahip imarlı arsa olarak kayıtlarda yer alıyor. Tüm arazi türleri içerisindeyse fiyat aralığına bakıldığında 3 milyon ila 10 milyon TL arasında sadece 1 ilanın verildiği dikkat çekiyor. Bu da piyasanın henüz başlangıç aşamasında olduğunu ve alıcıların tercihlerinin henüz netleşmediğini ortaya koyuyor.
Herhangi bir imarlı arsa satın alma sürecinde ilk adım, o arsanın imar durumunu ve KAKS (Kat Alan Katsayısı) gibi teknik detayları netleştirmek olmalı. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapunun incelenmesi, özellikle hisseli tarla veya müstakil arsa gibi farklı tapu türlerinin ayırt edilmesi gerekiyor. Emsal uygulamalarına dikkat edilmeli; çünkü imar planı dışında kalan parçalar için kullanım hakkı ciddi sınırlamalar getirebilir. Bölgede arsa m² fiyatları tek bir ilan üzerinden 19.412 TL’ye denk geliyor.
Şükrüpaşa Mah. arsa ve tarla alırken karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı müstakil arsa tapusu olmakla birlikte, hisseli tapular da mevcut. Bölgede ruhsat ve tapu devri işlemleri sırasında arazi parsellerinin ada-parsel sorgusunun yetkili kurumlardan yapılması gerekiyor. Son 30 günde eklenen yeni ilan sayısı da 1 olması sebebiyle, tapu tescil süreçlerinin hızlı işlemesi alıcı için avantaj olarak değerlendirilebilir.
sahibinden Şükrüpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com üzerinde birkaç basit adımla bulunabiliyor. Öncelikle fiyat aralığını 3M-10M TL olarak sınırlandırabilir, ardından 170 m²’yi yakalayacak kadar dar bir alan filtresi uygulayabilirsiniz. Arama sonuçlarına Konut+Ticaret Alanı olarak işaretlenen imarlı arsa kategorisi de eklenerek seçenekler daraltılmalı.
Nüfusu 2024 itibarıyla 212.840’a ulaşan ve %11,50 oranında yıllık artış yaşayan Erzurum’un Yakutiye ilçesi, Şükrüpaşa Mah. için bölgesel bir cazibe sunuyor. Yüzölçümünün 667 km² olmasına rağmen nüfus yoğunluğu 319 kişi/km² ile nispeten seyrek kalıyor; bu da geniş parsellerde arazi sahibi olma imkânını beraberinde getiriyor. Son 30 günde eklenen yeni ilan sayısının 1 olması, pazarda henüz yeni seçeneklerin oluşmaya başladığını gösterirken, fiyat aralığının da dar bir bandın içinde tutulması ilk etapta kaliteli yatırım fırsatlarının oluşumunu kolaylaştırabilir.
Şükrüpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları şu anda sadece 3,3 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Alanı 170 m² olan bu parsel için m² fiyatı yaklaşık 19.412 TL olarak hesaplanıyor. Bölgede tüm arazi türleri genelindeyse fiyatlar 3M-10M TL aralığına kadar uzanırken, böyle bir fiyat skalasının sadece tek bir ilanda karşılık bulduğu görülüyor.
Satın alma sürecinde ilk olarak tapu devri ve imar durumu belgelerini dikkatle incelemek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmalı ve arsanın KAKS değeri öğrenildikten sonra buna göre planlama yapılmalı. Konut+Ticaret Alanı olarak belirtilen imarlı arsa kategorisindeyse yerleşim ve ticaret kullanımının bir arada olduğu parsellerde projeye özel kısıtlar olabileceği unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Şükrüpaşa Mah. satılık arsa ve tarla araması, fiyat aralığı 3M-10M TL ve alan olarak 170 m² seçilerek daraltılabilir. Arama sonuçları Konut+Ticaret Alanı kategorisindeyse filtrelenmesi, istenmeyen parsellerin elenmesine yardımcı olacaktır.
3,3 milyon TL fiyata sahip 170 m²’lik bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 19.412 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama, sadece tek bir ilanın şimdilik piyasada yer alması sebebiyle, şu aşamada genel değerlendirme için bir gösterge olarak değerlendirilebilir.
Yakutiye ilçesindeki ilanlar için Yakutiye satılık arsa sayfasına bakın.
